「親が練馬区内に畑（農地）を持っているけれど、相続税ってすごく高くなるの？」 「生産緑地（せいさんりょくち）って聞いたことはあるけれど、どう手続きすればいいかわからない……」

東京・練馬区は、都内でもトップクラスの農地があるといわれています。また23区内でありながら、美しい農地や畑が多く残っている貴重な地域です。

しかし、農地の相続は一般の土地（宅地）とは全く異なる複雑なルールが存在します。

「農業をそのまま続けるか」「宅地に変更して活用・売却するか」によって、かかる税金の額や手続きが大きく変わるため、事前の確認が非常に重要です。

この記事では、代表自身も地主としての経験を持つ練馬の相続相談専門センター（運営：たちばな税理士事務所）が、東京・練馬をはじめ全国の農地・生産緑地を相続する際に「まず確認すべきポイント」を分かりやすく解説します！

練馬区のみならず、全国で畑（農地）を持っている方は、ぜひご一読ください。

一般の土地とは全然違う！「農地」の相続税の仕組み

「農地」と一口に言っても、税法上は大きく分けて以下の2つのタイプに分類されます。

1. 生産緑地（せいさんりょくち）
   市街化区域内にある農地のうち、指定を受けたもの。税金面で大幅な優遇がある。
2. 一般農地・宅地化農地
   生産緑地の指定を受けていない農地。宅地（住宅街）に近い高い評価額で税金が計算されることが多い。

特に確認が必要なのが「相続する農地が『生産緑地』に指定されているかどうか」です。指定の有無によって、相続税の評価額が何倍〜何十倍も変わってくるためです。

確認ポイント1：農業を続けるなら「農地の納税猶予特例」が使えるか

もし相続人が「今後もそこで農業を続けていく」という場合、絶対に知っておくべき制度が「農地の納税猶予（のうぜいゆうよ）特例」です。

「農地の納税猶予（のうぜいゆうよ）特例」とは、農地を相続して農業を継続する場合、農地にかかる相続税の大部分（または全額）の納税が猶予（実質的に免除）される制度です。

この特例のメリットは、相続税の支払いを大幅に抑えて（または実質ゼロで）先祖代々の農地を守り、農業を続けられるのです。

一方で、原則として「終身（亡くなるまで）農業を継続すること」が条件となるため、注意が必要です。途中で農業をやめたり、勝手に売却・宅地転用したりすると、猶予されていた税金＋利子税（利息）をまとめて納めなければならないという厳しいペナルティがあるのです。

農地が「生産緑地」に指定されている場合、いつでも自由に売ったり家を建てたりできるわけではありません。

原則として「指定から30年が経過したとき」または「主たる従事者（農業を中心に行っていた親など）が亡くなった・故障したとき」に、練馬区に対して「農地を買い取ってください」と申し出（買取申出）ができる仕組みになっています。

もし練馬区が買い取らない（または他の農家に斡旋されない）場合、生産緑地の指定が解除され、「宅地」として売却したりアパートを建てたりすることが可能になります。

「1992年に一斉指定された生産緑地が30年目を迎えた2022年」に指定解除が集中し、地価が下落するのではないかと話題になりました（いわゆる2022年問題）。 現在は「特定生産緑地」として指定を10年延長している農地も多いため、ご自身の実家の畑が「いまどんな指定状況になっているか」を役所の都市計画課などで確認することが最初のステップになります。

農業を続ける？宅地にする？迷ったときの判断基準

農地を相続する際、ご家族で以下の2つの方向性のどちらを目指すかを話し合う必要があります。

• 農業を続ける
  • 納税猶予特例を活用し、税負担を最小限にして農地を守る。
• 農業をやめて宅地転用・売却する
  • 生産緑地の指定解除（買取申出）の手続きを行い、土地の一部を売却して相続税の納税資金に充てる、または賃貸住宅などを建てて有効活用する。

「どちらが正解か」は、ご家族の生活スタイルや後継者の有無、手元の納税資金の状況によって全く異なります。

練馬の農地相続は「地域に詳しいプロ」に早期相談を！（※練馬区に限らず、全国オンライン対応しています。）

農地の相続は、単なる税金計算だけでなく「農業委員会の手続き」「練馬区への申し出」「都市計画法の確認」など、行政手続きが複雑に絡み合います。

申告期限（10ヶ月）の間際になってから慌てて動くと、特例の申請が間に合わなくなったり、不要な税金を払うことになったりするリスクが高まります。

「実家の畑の指定状況がわからない」「農業を継ぐべきか売るべきか迷っている」という方へ
練馬の相続相談専門センター（運営：たちばな税理士事務所）では、**初回60分無料相談**を行っております。 農地をお持ちのご家庭は、どうぞお気軽にお悩みをお聞かせください。