「親が亡くなって、練馬の実家が空き家になってしまった……」 「売るべきか、人に貸すべきか、そのまま残しておくべきか迷っている」

相続の手続きが進む中で、多くの方が直面するのが「誰も住まなくなった実家（不動産）の扱い」です。

思い入れのある実家だからこそ決断が難しく、ついつい「一旦そのままにしておこう」と先延ばしにしてしまいがちですが、実は空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になるなど、大きな損をするリスクがあります。

この記事では、東京・練馬エリアで多くの相続をサポートしてきた練馬の相続相談専門センター（運営：たちばな税理士事務所）が、実家を「売却」「賃貸」「そのまま残す」という3つの選択肢のメリット・デメリットをわかりやすく比較解説します！

【要注意】実家の空き家を「放置」すると固定資産税が6倍に？

選択肢を比べる前に、知っておくべき重要な事実があります。それは「空き家を放置するのが一番リスクが高い」ということです。

通常、人が住む住宅が立っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が6分の1に軽減されています。

しかし、管理されず放置された空き家が国から「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、この特例が解除され、翌年の固定資産税が最大6倍（本来の金額）に戻ってしまいます。

「売却・賃貸・そのまま残す」のパターン別メリット・デメリットを徹底比較

実家をどうするかは、主に以下の3つのルートがあります。ご自身の状況やご家族の意向に合わせて比較してみましょう。

1. 【売却する】現金化して綺麗に分けたい場合
   実家を売り、現金に換えて相続人で分ける方法です。
   • メリット
     • 現金化できるため、遺産分割（兄弟での分け合い）が一番スムーズになる
     • 今後の固定資産税や維持管理の手間・費用がゼロになる
     • 税金の特例（空き家の3,000万円特別控除など）を使えば、売却益にかかる譲渡所得税を大きく節税できる可能性がある
   • デメリット
     • 思い出の詰まった実家が手元からなくなってしまう
     • 測量や解体費、仲介手数料などのコストがかかる
       
2. 【賃貸・活用する】土地を手放さず収入を得たい場合
   リフォームなどをして第三者に貸し出し、家賃収入を得る方法です。
   • メリット
     • 先祖代々の土地・実家を手放さずに残せる
     • 毎月の家賃収入（インカムゲイン）が得られる
     • 賃貸物件にすることで、将来の相続時に土地の評価額が下がる（節税効果がある）
   • デメリット
     • リフォーム費用や修繕費用などの初期投資が必要
     • 空室リスクや借り手とのトラブル対応などの管理負担が発生する
     • 相続人が複数いる場合、家賃の分配や管理をめぐって揉める原因になりやすい
       
3. 【そのまま残す（所有し続ける）】将来自分が住む・まだ決められない場合
   売らずに貸さず、相続人の誰かが所有し続ける方法です。
   • メリット
     • 将来自分や子どもが住む場所として確保できる
     • 実家を思い出の場所としてそのまま保存できる
   • デメリット
     • 誰も住んでいなくても、毎年の固定資産税や都市計画税がかかり続ける
     • 定期的な風通しや草むしりなど、維持管理の手間がかかる

練馬エリアで「売却」を選ぶなら知っておきたい3,000万円特別控除

もし実家を売却する方向で検討する場合、絶対に知っておくべき税金のおトクな制度があります。
それが「被相続人の居住用財産（空き家）にかかる譲渡所得の特別控除」です。

これは一定の要件を満たして相続した実家を売却した場合、売却益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できる制度です。

練馬区など東京のアクセスが良いエリアは不動産価格が高く維持されているため、売却益が出やすい傾向にあります。この特例を使えるかどうかで、納める譲渡所得税が数百万円単位で変わってくるため、売却前の段階で専門家に適用条件（昭和56年5月31日以前の建築か、耐震改修または解体して更地で売るか等）をチェックしてもらうことが非常に重要です。

判断に迷ったら「税金と不動産のプロ」に相談ください。

実家の空き家問題は、感情面（思い出）とお金面（税金・維持費）、そして家族関係（分けやすさ）が複雑に絡み合うテーマです。

「売るべきか貸すべきか判断がつかない」「税金で損をしないアプローチを知りたい」という場合は、まずは数字（維持コストや売却時の税額シミュレーション）を出してみることをおすすめします。

「練馬の実家をどうすべきか悩んでいる」「空き家の節税特例が使えるか確かめたい」という方へ
練馬の相続相談専門センター（運営：たちばな税理士事務所）では、**初回60分無料相談**を行っております。 お気軽にご実家のお悩みをお聞かせください。